Cât costă astăzi o casă sau un apartament în sud-vestul Bucureștiului? Am analizat anunțurile active din Bragadiru, Domnești și Clinceni, actualizate între 25 iunie și 21 octombrie 2026, pentru a oferi o imagine clară și actuală a pieței. Cifrele de mai jos te ajută să îți fixezi un buget realist, dacă vrei să cumperi, sau un preț de pornire corect, dacă vrei să vinzi.
Cum am calculat prețurile
Am pornit de la anunțurile de vânzare active, exprimate în euro, publicate sau actualizate în ultimele aproximativ 120 de zile. Am eliminat dublurile, pentru că aceeași proprietate apare adesea pe mai multe portaluri sau este publicată de mai multe agenții, iar fără această curățare unele zone ar părea mai „aglomerate” decât sunt în realitate.
Este important de reținut că toate valorile sunt prețuri cerute, adică prețurile din anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Prețul final se stabilește prin negociere și poate fi diferit de cel afișat, în funcție de starea proprietății, de cât timp a stat pe piață și de cât de motivat este vânzătorul.
Am folosit mediana, nu media. Mediana este valoarea din mijloc: jumătate dintre anunțuri sunt mai ieftine, jumătate mai scumpe. Spre deosebire de medie, nu este „trasă” în sus de câteva vile foarte scumpe sau în jos de câteva oferte atipice, așa că reflectă mai bine ce găsești de fapt pe piață.
Apartamente în Bragadiru: prețuri pe număr de camere
În Bragadiru am identificat 342 de anunțuri unice de apartamente. Prețul median cerut este de 82.000 €, la aproximativ 1.515 €/mp, pentru o suprafață mediană de 55 mp. Defalcarea pe camere arată astfel:
| Tip apartament | Preț median cerut | Preț median / mp | Suprafață mediană | Nr. anunțuri |
|---|---|---|---|---|
| Garsonieră / 1 cameră | 57.250 € | 1.594 €/mp | 36 mp | 40 |
| 2 camere | 80.000 € | 1.510 €/mp | 52 mp | 203 |
| 3 camere | 119.000 € | 1.506 €/mp | 78 mp | 67 |
| Total apartamente | 82.000 € | 1.515 €/mp | 55 mp | 342 |
Apartamentele cu 2 camere domină clar oferta: aproximativ 6 din 10 anunțuri. Prețul pe metru pătrat este foarte apropiat între 2 și 3 camere, iar garsonierele au, ca de obicei, cel mai mare preț pe metru pătrat, pentru că unele costuri (baie, bucătărie, părți comune) se împart la o suprafață mai mică.
Case și vile: Bragadiru, Domnești și Clinceni
Pentru case, diferențele dintre localități sunt mai vizibile. Tabelul de mai jos rezumă prețurile cerute mediane:
| Localitate | Nr. anunțuri | Preț median cerut | Preț median / mp | Suprafață mediană | Casă 4 camere (mediană) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bragadiru | 305 | 200.000 € | 1.469 €/mp | 135 mp | 198.000 € |
| Domnești | 145 | 180.000 € | 1.399 €/mp | 128 mp | 185.000 € |
| Clinceni | 83 | 145.000 € | 1.345 €/mp | 115 mp | 160.500 € |
În Bragadiru, defalcarea pe camere arată o scară de prețuri destul de clară: casele cu 3 camere pornesc de la un median de 145.000 € (circa 90 mp), cele cu 4 camere ajung la 198.000 € (circa 130 mp, 1.437 €/mp), iar cele cu 5 sau mai multe camere la 225.000 € (circa 160 mp, 1.425 €/mp). Casele cu 4 camere sunt cele mai numeroase, cu 94 de anunțuri.
Pe partea de apartamente, Domnești și Clinceni au o ofertă foarte mică: doar 11 anunțuri în Domnești (median 84.000 €, 1.528 €/mp) și 10 în Clinceni (median 75.750 €). Pe eșantioane atât de mici, cifrele sunt orientative și se pot schimba ușor de la o lună la alta.
Ce înseamnă aceste cifre pentru cumpărători
- Bugetul de pornire. Pentru un apartament cu 2 camere în Bragadiru, un buget în jurul a 80.000 € îți deschide accesul la o bună parte din ofertă. Pentru o casă cu 4 camere, reperul este în jur de 200.000 €.
- Alternativele mai accesibile. Dacă îți dorești casă, dar bugetul e mai strâns, Domnești și mai ales Clinceni au prețuri pe metru pătrat vizibil mai mici decât Bragadiru.
- Prețul pe metru pătrat nu spune totul. Compară și suprafața terenului, stadiul finisajelor, utilitățile și actele. O casă „la alb” poate părea ieftină până adaugi costul finisajelor.
- Negocierea. Fiind prețuri cerute, există de regulă loc de discuție, mai ales la proprietățile care stau de mult timp pe piață.
Ce înseamnă aceste cifre pentru vânzători
- Prețul corect de pornire contează. O proprietate listată mult peste mediana zonei, fără argumente clare (teren mai mare, finisaje superioare, poziție bună), riscă să stea luni întregi pe piață.
- Concurența e mare la tipurile populare. Cu peste 200 de apartamente cu 2 camere și aproape 100 de case cu 4 camere listate în Bragadiru, prezentarea (fotografii, descriere, acte pregătite) face diferența.
- Diferențiază-te prin ce oferi în plus. Curtea proprie, mobilarea, vecinătatea cu școli sau zone verzi merită puse în evidență.
Află cât valorează proprietatea ta
Mediana zonei este un punct de plecare, nu un verdict pentru fiecare locuință. Dacă vrei să știi la ce preț ar trebui listată casa sau apartamentul tău, poți solicita o evaluare gratuită de la echipa Star Rezidențial, care lucrează zilnic cu proprietăți din Bragadiru și Domnești. Dacă ești în căutarea unei locuințe, vezi proprietățile disponibile acum sau scrie-ne din pagina de contact.
